Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Правовой эксперт онлайн > товары > Что означает кадастровая стоимость в практическом применении

Что означает кадастровая стоимость в практическом применении

Опубликовано Одним из знаковых нововведений законодательства в области оценочной деятельности в году [1] стала возможность изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости не только в судебном порядке, но и в специально создаваемых комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости далее — комиссии. Поэтому для налогоплательщика обращение в комиссию — законодательно установленный способ уменьшения налоговой базы, инструмент оптимизации налоговой нагрузки. Как на практике работают комиссии, каковы результаты их деятельности? Регламент работы. Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Минэкономразвития России от

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Кадастровая стоимость для налогообложения: использование, оспаривание, изменение

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Нельзя игнорировать и совершенно очевидную налоговую составляющую данной проблемы. Признание обменивемой недвижимости равноценной без прямого эксплицитного указания цены недвижимости в договоре следует рассматривать как отступление от правила ст. Николаевску - на - Амуре и Николаевскому району, Тугуро - Чумиканскому району.

Как следует из материалов дела, по договорам мены от Налог на добавленную стоимость исчислен не был, что являлось нарушением Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость". Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска в этой части, обоснованно исходил из того, что в соответствии с подпунктом "б" пункта 2 статьи 3 Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость" объектами налогообложения являются обороты по реализации товаров в обмен на другие товары.

Данный вывод был поддержан и в постановлении от 15 марта г. Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа, куда истец обратился с кассационной жалобой. Соответствующее положение закреплено сейчас в ст. Необходимо особо отметить, что налоговым органам предоставлено право проверять правильность применения цен по сделкам лишь в четырех случаях, одним из которых как раз и являются товарообменные бартерные операции п.

Однако именно в области мены равно как и продажи недвижимости возможность контроля правильности применения цен наталкивается на трудности концептуального порядка. Если отправляться от одной из аксиом цивильного права, согласно которой недвижимые имущества являются индивидуально-определенными, уникальными и незаменимыми объектами, то и цены сделок с недвижимостью в такой же степени должны быть индивидуально-конкретны. Но тогда получается, что установление рыночных цен недвижимости способами, указанными в п.

Ввиду того, что один и тот же объект недвижимости редко участвует в двух или более последовательно совершаемых сделках в течение короткого отрезка времени, не имеет практического значения и предусмотренный пунктом 10 ст. Что же остается? В условиях фактического существования рынка недвижимости и, следовательно, реального применения рыночных цен на недвижимость остается практически единственно возможное разрешение проблемы: нужно признать, что сфера применения указанной аксиомы является значительно более узкой, чем обычно представляется.

Речь идет о том, что свойство индивидуальной определенности объекта недвижимости действительно присущее любым таким объектам далеко не всегда сопровождается свойствами уникальности и незаменимости.

Так, например, Земельный кодекс РФ указывает на возможность предоставления собственнику реквизированного п. Полагаем, что в данной ситуации под "равноценностью" участков следует понимать отнюдь не абсолютное совпадение их местоположения, площадей, рельефов, природных, почвенных, и иных характеристик что вряд ли возможно даже в принципе в силу присущего каждому объекту недвижимости строго индивидуального сочетания указанных признаков , сколько синтез этих признаков в рыночной цене участка.

Земельное законодательство решает вопрос определения рыночной стоимости земли следующим образом. Статьи 65 и 66 Земельного кодекса показывают, что законодатель различает кадастровую и рыночную стоимость земельных участков.

Первая из них применяется в основном для целей налогообложения, тогда как вторая устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В последнем случае в соответствии со ст.

Следовательно, пока и поскольку земельный участок состоит в собственности публично-правовых образований и даже в частной собственности! Это вполне объяснимо, ибо в период, когда земельные участки находятся в статическом состоянии вне оборота , интерес в фискальных целях представляет иная - кадастровая стоимость земельного участка. То есть установленная рыночная стоимость выступает в таких случаях своеобразной базой для определения кадастровой стоимости.

Но в то же время может существовать и обратная зависимость. В соответствии со ст. Порядок установления нормативной цены земли определяется в настоящее время Постановлением Правительства РФ от 15 марта г. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Органы местного самоуправления администрации по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с указанным порядком нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов. При этом нормативная цена земли не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Таким образом, нормативная цена земли как, впрочем, и кадастровая стоимость участка "привязана" к некоему усредненному, типичному участку определенного целевого назначения, представляющему собой уже некоторую абстракцию, продукт обобщения существенных и отбрасывания несущественных индивидуально-конкретных признаков и свойств реальных участков земли.

Более того, нормативная цена земли позволяет обратным порядком перейти к рыночной стоимости земельного участка путем построения нехитрой математической пропорции. Здесь уместно еще раз напомнить о выводе Маркса, согласно которому как стоимость товар в данном случае - земельный участок есть эквивалент; в нем как в эквиваленте все его природные свойства погашены. Развитие отечественного земельного законодательства дает нам пример формирования еще одной стоимостной категории для поземельной недвижимости - выкупной цены земельного участка.

Федеральный закон от 25 октября г. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:. До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога. При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.

Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3. Представляется, что аналогичный оценочный механизм может быть использован и применительно ко многим иным видам недвижимости, в основном потребительского назначения квартиры, дачи, капитальные гаражи и т.

Всякий знает, что такая "потребительская" недвижимость имеет свою реальную цену, которая далеко не всегда совпадает с ценой продавца. Именно к таким случаям ближе всего способ определения цены, указанный в п. Проблема состоит лишь в том, что такие официальные источники информации просто не существуют, а использование биржевых котировок в принципе невозможно ввиду того, что недвижимость не является биржевым товаром. Поэтому представляется, что проблема может быть сравнительно просто решена применением в целях налогового контроля и неофициальных источников информации, например, каталогов и предложений риэлтерских фирм, действующих в данной местности.

Понятно, что налогоплательщик может не согласиться с "вменяемой" ему рыночной ценой сделки, но для этого случая специально предусмотрена обязательная оценка имущества в соответствии со ст. Конечно, теоретически существует и обратный путь: установление для типичных видов недвижимости в данной местности усредненных нормативных цен в расчете, например, на единицу натурального показателя с корректирующими коэффициентами в зависимости от индивидуально-конкретных характеристик соответствующих объектов недвижимости.

Однако имеется и иной род недвижимости, который условно можно назвать "деловой" недвижимостью. Это прежде всего различного рода нежилые здания и сооружения производственного и торгового назначения, а также имущественные комплексы предприятий ст.

Даже в отсутствие признаков уникальности и незаменимости на такие объекты как правило не формируются рыночные цены просто ввиду того, что они объекты не являются объектами систематической, регулярной продажи, мены или иных сделок. Так, например, комплекс недвижимости автозаправочной станции, построенной по типовому проекту, может иметь стоимость, совпадающую со стоимостью другой такой же станции, подсчитанную исходя из "затратного метода".

Однако в случае продажи двух этих станций их цены могут оказаться совершенно различными, в формировании цены могут участвовать такие факторы, которые никак не влияют на стоимость. Это обстоятельство, к сожалению, не вполне учитывается в ст. Это понятия близкие, но не совпадающие. Достаточно сослаться на то, что в соответствии с п. Если допустить, что заключение аудитора о стоимости предприятия должно быть принято сторонами в качестве цены предприятия, то мы с неизбежностью придем к выводу о том, что нарушен фундаментальный принцип гражданско-правового регулирования - принцип свободы договора.

Этого просто не может быть. И действительно, в силу п. Но тогда получается, что в договоре продажи предприятия должны быть указаны одновременно и стоимость его, и цена.

Есть ли в этом практический смысл? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо уяснить себе природу аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия. Пунктами 1 и 3 ст. Под достоверностью понимается степень точности данных финансовой бухгалтерской отчетности, которая позволяет пользователю этой отчетности на основании ее данных делать правильные выводы о результатах хозяйственной деятельности, финансовом и имущественном положении аудируемых лиц и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Наряду с собственно аудиторской деятельностью возможно оказание сопутствующих аудиту услуг, в том числе и оценка стоимости имущества, оценка предприятий как имущественных комплексов, а также предпринимательских рисков подп.

Результатом собственно аудиторской деятельности является аудиторское заключение, определяемое в соответствии со ст. Таким образом, предметом аудиторского заключения не могут быть выводы по вопросам, не охватываемым целью аудиторской деятельности, как она сформулирована в законе.

Отсюда видно, что и мнение аудитора об оценке стоимости имущества и оценке предприятий не может составлять предмет аудиторского заключения. Кроме того необходимо подчеркнуть, что установление состава предприятия вообще не может являться услугой, сопутствующей аудиту. Значит, заключение аудитора о составе и стоимости предприятия, о котором говорит ст.

Именно в этом смысле и необходимо понимать "стоимость предприятия", как адекватность данных учета продавца существующим требованиям.

Поэтому стоимость предприятия согласно заключению аудитора есть лишь совокупность балансовых стоимостей всех видов объектов гражданских прав, образующих по закону имущественный комплекс предприятия ст. При этом, конечно, цена продажи комплекса может и даже должна отличаться от суммы балансовых стоимостей всех видов имущества, составляющих предприятие. Представляется, что данный вывод вполне согласуется с установленным налоговым законодательством порядком определения налоговой базы для исчисления налога на добавленную стоимость при реализации предприятия в целом как имущественного комплекса.

В этом случае налоговая база определяется отдельно по каждому из видов активов предприятия. В случае, если цена, по которой предприятие продано, ниже балансовой стоимости реализованного имущества, для целей налогообложения применяется поправочный коэффициент, рассчитанный как отношение цены реализации предприятия к балансовой стоимости указанного имущества. В случае, если цена, по которой предприятие продано, выше балансовой стоимости реализованного имущества, для целей налогообложения применяется поправочный коэффициент, рассчитанный как отношение цены реализации предприятия, уменьшенной на балансовую стоимость дебиторской задолженности и на стоимость ценных бумаг, если не принято решение об их переоценке , к балансовой стоимости реализованного имущества, уменьшенной на балансовую стоимость дебиторской задолженности и на стоимость ценных бумаг, если не принято решение об их переоценке.

В этом случае поправочный коэффициент к сумме дебиторской задолженности и стоимости ценных бумаг не применяется. Для целей налогообложения цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент ст. Особо следует обратить внимание на то, что представленный механизм исчисления налоговой базы позволяет перейти от договорной цены продажи предприятия в целом, как комплекса к условно-рыночной цене каждого из входящего в этот комплекс вида активов.

Имеется и иной путь к установлению рыночной цены "деловой" недвижимости. Известно, что становление комплексов имуществ как относительно самостоятельных объектов гражданских прав первоначально обусловливалось прежде всего фискальными интересами: для осуществления налогообложения необходимы были подробные сведения о доходности хозяйственной, иной деятельности разных лиц или стоимости их имущества.

В конечном счете оценке подвергались именно подворья, представляющие собой основные первичные семейно-хозяйственные единицы и комплексные имущественно-природоресурсно-демографические объекты кадастрового учета.

По сути дела, этот, пусть и примитивный, но комплексный учет весьма разнородных по сути объектов явился предтечей становления и развития практически повсеместно в условиях товарного производства правового регулирования имущественных комплексов как объектов гражданских прав. В этой связи представляется заслуживающим внимания предложение о введении в основном для целей налогообложения кадастра юридических лиц, содержащего разделы о кадастровом учете основных фондов, оборотных средств, нематериальных активов и работников [2].

Конечно, проведение сплошного кадастрового учета хозяйственных комплексов есть достаточно сложная задача общегосударственного плана, однако ничего нереального в такой постановке вопроса мы не видим. Организационные предпосылки для этого уже существуют: государственная регистрация юридических лиц, предпринимателей, имеющаяся система налогообложения имущества предприятий позволяют перейти к практической реализации данного предложения.

И в таком случае от кадастровой стоимости имущественных комплексов вполне реально перейти к их рыночной стоимости - точно так же, как это урегулировано сегодня в отношении земельных участков. Для последнего цена не является существенным условием договора купли-продажи кроме особо оговоренных случаев и при необходимости может определяться по правилам п. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения: свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года.

Электронная библиотека. О библиотеке юриста. FAQ по работе с библиотекой. Авторское соглашение. Пополнить библиотеку. Лапач В. Стоимость и цена недвижимости в рыночном и налоговом аспектах.

Кадастровая стоимость

Алгоритм расчета земельного налога в ситуации, когда кадастровая стоимость земельных участков решением суда приравнена к его рыночной стоимости то есть значительно уменьшена , на законодательном уровне до последнего времени не был установлен. Ситуация изменилась лишь в г. Однако на сегодняшний день не утихают налоговые споры по перерасчету земельного налога за прошлые периоды.

Оспаривание кадастровой стоимости. Судебная и досудебная экспертиза. Кадастровые работы.

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности порядка исчисления налога на имущество организаций в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Особенности порядка исчисления налога на имущество. Налоговая база, которая определяется как утвержденная кадастровая стоимость объекта недвижимости, исчисляется отдельно от базы, рассчитываемой как среднегодовая стоимость имущества п. В соответствии с п.

Экспертиза фундамента как охрана от неверных покупок и затруднений

Активировать демодоступ. До этого оно фигурировало лишь в профессиональных кругах оценщиков и юристов. Первично, с процедурой государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов столкнулись владельцы земельных участков. Затем, вопрос о величине кадастровой стоимости затронул собственников коммерческой и жилой недвижимости. Именно названный закон внес в федеральное законодательство первый подробный алгоритм проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. В дальнейшем законодательство о государственной кадастровой оценке не раз претерпело изменения: в частности, менялась подведомственность споров и отменялся и закреплялся обязательный досудебный порядок урегулирования для юридических лиц путем обращения в Комиссию. Москва была не первым регионом, который активно стал использовать государственную кадастровую оценку для пополнения бюджета. Оно и понятно, большая часть земли в столице находилась, да и находится сейчас, в государственной не разграниченной собственности и передана в аренду собственникам недвижимости, расположенной на конкретном земельном участке. Для того чтобы вопрос о кадастровой стоимости земли стал актуальным, Правительство Москвы в году вносит изменения в порядок установления ставок арендной платы за землю и переводит всех арендаторов, у которых договор аренды заключен в соответствии с Земельным кодексом РФ, на механизм оплаты арендной платы аналогичный исчислению земельного налога — ставка от кадастровой стоимости. Отсутствие в законе минимального периода между государственными кадастровыми оценкам позволило Правительству Москвы три года подряд переоценивать землю и каждый раз в сторону удорожания.

Вы точно человек?

На протяжении долгих лет для целей налогообложения государство использовало понятие инвентаризационной стоимости земли. Она была далека от рыночной цены, поэтому суммы земельного налога оказывались крайне несущественными. И теперь размер платежей, привязанных к результатам кадастровой оценки земель, может оказаться внушительным. Рассмотрим подробнее, каковы особенности кадастровой оценки для разных типов земель, как она проводится, а главное — почему важно, чтобы сведения в Едином реестре соответствовали реальной стоимости участка. Государственный земельный кадастр реестр представляет собой систематизированный и упорядоченный перечень всех участков земли на территории России.

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости , установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности [1].

Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Вход Регистрация.

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

При подготовке сведений о стоимости земельных участков следует учитывать порядок и технологии проведения кадастровой оценки земель, земельных участков в отношении различных территорий, видов функционального использования земель и дат оценки. Соответствующие переходы к составу факторов оценки и порядку их применения организованы в Таблице 1. Использование коэффициентов влияния факторов оценки для расчета кадастровой стоимости земельных участков.

В таких случаях, когда Вы сами не чувствуете себя полностью информированным в области всех параметров и материалов, типов и возможных состояний и недоделок фундаментов и построек, следует обязательно заручиться поддержкой компетентных экспертов. Их помощь и консультация дадут возможность защититься от мошенничества, невыгодных сделок, ошибочных приобретений, и проблем с государственными инстанциями и стандартами. Свяжитесь со строительными экспертами, сделаете это заранее — и будете защищены от многих трудностей и неожиданностей. Наверное, отдельным разделом среди тем, касающихся разнообразных экспертных работ и исследований, должен стать тот, что рассказывает о самых полезных в практическом применении экспертизах. В строительной и ремонтной сфере их множество. Как много и вопросов, которыми задаются арендаторы и собственники недвижимости в процессе сделок с ее участием, и в процессе ее различной эксплуатации.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества для целей налогообложения

Специальность: Работа выполнена в Центре институциональных и микроэкономических исследований Института экономики РАН. Высшая школа приватизации и предпринимательства -институт Головной научно-исследовательский и учебно-методический центр Министерства имущественных отношений Российской Федерации. Защита состоится 16 октября г. Актуальность темы исследования. С принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации произошло правовое закрепление рыночных принципов организации земельно-имущественных отношений. В этих условиях существенно изменилась роль государства, которая в предыдущие годы определялась его монопольным положением как собственника земельных ресурсов.

Теоретические основы и практический опыт налогообложения и последствий применения кадастровой стоимости в налого- обложении. ставку и льготы - это способ решения посредством налогов социальных, экономических.

Налог на имущество, оспаривание кадастровой стоимости и Земельное право doc 32 Кб. Статья Цена земельных участков 1. Порядок определения Типовые договоры docx 13 Кб.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ПЕРЕРАСЧЕТУ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА.

В них я хочу рассказать о результатах своих исследований в этой области, воплощенных в диссертации, статьях и последующих наработках. Заметки адаптированы для интернет-блога, чтобы читать их было недолго. Поэтому в конце текста приводится источник, где можно узнать о конкретном вопросе подробнее. Что такое кадастровая стоимость: постановка проблемы.

Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета стоимости участков

Начиная с года часть объектов недвижимости облагается налогом на имущество юридических лиц в соответствии с положениями ст. Рассчитывать сумму налога будут, как и прежде, налоговые органы. Законодательный представительный орган государственной власти субъекта РФ за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливает в срок до

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов.

Иваненко Дмитрий Евгеньевич. Кадастровая оценка земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недв ижимости: диссертация ГЛАВА 1. Теоретические основы кадастровой оценки земельных участков Принципы кадастровой оценки стоимости земли при формировании конкурентного рынка недвижимости

В последнее время в связи с тем, что методы массовой оценки признаны Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки в качестве основного инструмента для определения кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость становится основой для начисления налогов на недвижимость, интерес к ним существенно повысился. Появились публикации и монографии [], касающиеся этой темы. Прокатилась волна семинаров, на которых проводится обучение методам массовой оценки практикующих оценщиков. При этом одной теме, на мой взгляд, наиболее важной, уделяется явно недостаточно внимания — теме точности методов массовой оценки и анализу последствий, к которым приводят в масштабах страны ошибки в определении кадастровой стоимости. Ее обсуждение чрезвычайно важно с точки зрения методологии определения кадастровой стоимости и перспектив ее дальнейшего развития. Тема точности оценки также важна с точки зрения проблемы ответственности оценщика и проблемы оспаривания результатов оценки и кадастровой стоимости [5 -7]. Следует отметить, что за рубежом вопросы точности давно вышли за рамки научных дискуссий и стали объектом методических разработок и стандартов.

- Все линии устремились к центру. С левого экрана в камеру неотрывно смотрели Дэвид и агенты Смит и Колиандер. На ВР последняя стенка напоминала тонюсенькую пленку. Вокруг нее было черно от нитей, готовых ринуться внутрь.

Комментариев: 4
  1. ralilu

    Надо поглядеть!!!

  2. Арсений

    Извиняюсь, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут. Не отчаивайтесь.

  3. topniser

    Спасибо за ответы на все вопросы :) На самом деле узнал много нового. Вот только до конца так и не разобрался что и откуда.

  4. rejerandcous

    И как в таком случае поступить?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.